Działka rolno-budowlana 8073m² z WZ i prywatnym lasem – Balice, gm. Gnojno

Na sprzedaż atrakcyjna działka rolno-budowlana o powierzchni 8073 m² (0,8073 ha), położona w miejscowości Balice, gmina Gnojno, powiat buski, województwo świętokrzyskie.

Nieruchomość wyróżnia się dużą powierzchnią, spokojnym otoczeniem oraz malowniczym położeniem wśród pól i terenów leśnych. Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, co stanowi istotny atut dla osób planujących budowę własnego domu.

Dodatkowym walorem jest prywatny las znajdujący się w tylnej części nieruchomości, zapewniający wyjątkowy klimat, poczucie prywatności i bezpośredni kontakt z naturą.

Charakterystyka nieruchomości

Działka ma wydłużony, zbliżony do prostokąta kształt, o wymiarach około 19 m szerokości i 530 m długości.

Od strony drogi asfaltowej znajduje się część umożliwiająca realizację planowanej zabudowy mieszkaniowej. W miarę oddalania się od drogi teren nabiera coraz bardziej naturalnego charakteru, przechodząc w rozległą przestrzeń porośniętą trawami, krzewami i drzewami.

Szczególnie atrakcyjna jest tylna część nieruchomości, która delikatnie wznosi się i przechodzi w prywatny las. To miejsce o wyjątkowym charakterze, dające możliwość stworzenia własnej strefy wypoczynkowej w otoczeniu drzew, z dala od zabudowań i codziennego zgiełku.

Duża powierzchnia działki daje szerokie możliwości zagospodarowania terenu – zarówno na przestronny ogród, sad, część rekreacyjną, jak i inne formy użytkowania zgodne z obowiązującymi przepisami.

Warunki zabudowy

Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy ustalająca warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.

Najważniejsze parametry określone w decyzji:

• Rodzaj zabudowy: budynek mieszkalny jednorodzinny.
• Szerokość elewacji frontowej: od 8 do 12,5 m.
• Wysokość budynku: od 4 do 8 m.
• Intensywność zabudowy: do 0,20.
• Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 20% terenu inwestycji.
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%.
• Dach: dwuspadowy, czterospadowy lub wielospadowy, o nachyleniu połaci 25–45°.

Zgodnie z decyzją budynek należy sytuować w wyznaczonych liniach zabudowy, z zachowaniem odległości minimum 8 m od granicy pasa drogowego drogi powiatowej.

Media i dostęp do drogi

• Energia elektryczna: sieć przy drodze, możliwość wykonania przyłącza.
• Woda: wodociąg przy drodze, możliwość wykonania przyłącza.
• Kanalizacja: zgodnie z WZ przewidziano bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe.
• Ogrzewanie: indywidualne źródło ciepła.
• Dojazd: bezpośrednio od drogi powiatowej, z projektowanym zjazdem zgodnie z wydaną decyzją.

Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość znajduje się w spokojnej, wiejskiej części miejscowości Balice, otoczonej terenami rolnymi, łąkami i lasami.

W najbliższym sąsiedztwie występuje luźna zabudowa jednorodzinna i zagrodowa. Okolica charakteryzuje się niewielką intensywnością zabudowy, rozległymi terenami zielonymi oraz malowniczym krajobrazem.

Pomimo spokojnego położenia nieruchomość zapewnia dostęp do pobliskich miejscowości, w których znajdują się sklepy, placówki edukacyjne, punkty usługowe oraz pozostała infrastruktura.

Orientacyjne odległości do pobliskich miejscowości:

• Gnojno – ok. 7 km.
• Chmielnik – ok. 10 km.
• Busko-Zdrój – ok. 13 km.
• Szydłów – ok. 13 km.
• Stopnica – ok. 14 km.
• Kielce – ok. 40–45 km.

Dlaczego warto?

Połączenie dużej powierzchni, wydanych warunków zabudowy i prywatnego lasu sprawia, że nieruchomość posiada wyjątkowy charakter. To miejsce dla osób, które nie chcą ograniczać się do niewielkiej działki budowlanej i poszukują przestrzeni zapewniającej swobodę, prywatność oraz bliskość przyrody.

Możliwość budowy domu jednorodzinnego, własny las i ponad 80 arów terenu tworzą interesującą propozycję zarówno do zamieszkania na stałe, jak i stworzenia spokojnego miejsca wypoczynku poza miastem.

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Skontaktuj się z nami i umów prezentację. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania i przedstawimy szczegóły oferty.

Pomagamy również w uzyskaniu kredytu hipotecznego – współpracujemy z doświadczonymi doradcami finansowymi.