Dom z lokalem usługowym w centrum Pacanowa – ul. Rynek 12

Na sprzedaż budynek mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni około 107 m², położony w samym centrum Pacanowa, przy ul. Rynek 12, w powiecie buskim, województwie świętokrzyskim.

Nieruchomość usytuowana jest na działce nr 1520 o powierzchni 200 m² i obejmuje część mieszkalną o powierzchni około 76 m² oraz funkcjonujący zakład fryzjerski o powierzchni około 31 m², posiadający niezależne wejście bezpośrednio od strony Rynku.

Do dyspozycji mieszkańców pozostaje również niewielki, zadbany i ogrodzony ogródek, stanowiący prywatną przestrzeń do wypoczynku w samym centrum miejscowości.

To interesująca propozycja zarówno dla osób poszukujących domu w dogodnej lokalizacji, jak i inwestorów chcących połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności gospodarczej lub uzyskiwaniem dodatkowego dochodu z wynajmu lokalu.

Najważniejsze informacje

• Powierzchnia budynku: ok. 107 m² (łącznie z lokalem usługowym)
• Część mieszkalna: ok. 76 m²
• Lokal usługowy: ok. 31 m²
• Powierzchnia działki: 200 m²
• Numer działki: 1520
• Rok budowy: 1957
• Materiał konstrukcyjny: pustak i cegła
• Ocieplenie: styropian 5 cm
• Pokrycie dachowe: blacha
• Strop: drewniany, na legarach
• Okna: PCV
• Podpiwniczenie: częściowe
• Strych: użytkowy
• Stan techniczny: do zamieszkania

Układ pomieszczeń – część mieszkalna

Wejście do części mieszkalnej znajduje się od strony ul. Słupskiej, co pozwala na oddzielenie przestrzeni prywatnej od części usługowej.

W skład części mieszkalnej wchodzą:

• Kuchnia – 2,36 × 5,01 m
• Pokój – 5,07 × 3,55 m
• Pokój – 5,43 × 3,62 m
• Łazienka – 1,32 × 2,98 m
• Przedpokój – 1,45 × 5,20 m
• Pomieszczenie gospodarcze – 3,07 × 1,47 m

Dodatkową przestrzeń stanowią użytkowy strych oraz częściowe podpiwniczenie budynku.

Dom znajduje się w stanie umożliwiającym zamieszkanie. W pomieszczeniach znajdują się panele podłogowe oraz płytki ceramiczne, natomiast instalacja elektryczna została wymieniona w 2000 roku.

W cenie nieruchomości pozostaje zabudowa kuchenna oraz część umeblowania.

Od strony ul. Słupskiej znajduje się również zadbany, ogrodzony ogródek z nasadzeniami ozdobnymi, zapewniający dodatkową przestrzeń do wypoczynku. To szczególnie praktyczne rozwiązanie, biorąc pod uwagę centralne położenie nieruchomości.

Lokal usługowy – dodatkowy potencjał inwestycyjny

Od strony ul. Rynek znajduje się funkcjonujący zakład fryzjerski o powierzchni około 31 m², posiadający niezależne wejście bezpośrednio z ulicy.

Lokal obejmuje:

• Główne pomieszczenie usługowe – 5,33 × 4,02 m
• Zaplecze – 2,94 × 2,19 m
• WC – 0,80 × 1,80 m

Lokal posiada witrynę od strony ulicy, zapewniającą dobrą widoczność prowadzonej działalności. Jego położenie bezpośrednio przy Rynku, w sąsiedztwie apteki oraz innych punktów handlowo-usługowych, stanowi istotny atut dla potencjalnych przedsiębiorców.

To doskonała możliwość połączenia zamieszkania z prowadzeniem własnej działalności gospodarczej. Lokal może również stanowić źródło stałego dochodu z wynajmu, bez konieczności rezygnacji z prywatnej przestrzeni mieszkalnej.

Niezależne wejścia do obu części budynku zwiększają funkcjonalność nieruchomości i pozwalają na ich odrębne użytkowanie.

Ogrzewanie i media

Budynek wyposażony jest w dwa źródła ogrzewania:

• Piec gazowy
• Piec węglowy

Ciepła woda użytkowa przygotowywana jest za pomocą pieca gazowego oraz bojlera elektrycznego.

Dostępne media:

• Prąd
• Woda z sieci
• Gaz
• Kanalizacja

Dodatkowe zabudowania

W skład oferty wchodzi również murowany budynek gospodarczy o powierzchni około 12 m², znajdujący się na osobnej działce nr 2137 o powierzchni 20 m².

Dodatkowo do dyspozycji pozostaje garaż blaszany, usytuowany na gruncie dzierżawionym od Urzędu Miasta i Gminy Pacanów.

Roczna opłata za dzierżawę gruntu wynosi około 150 zł.

Dodatkowa zabudowa zapewnia praktyczną przestrzeń do przechowywania narzędzi, sprzętu i innych przedmiotów codziennego użytku.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w samym sercu Pacanowa, przy ul. Rynek 12, w otoczeniu zabudowy mieszkalnej, punktów handlowych i usługowych.

Bezpośrednio obok budynku znajduje się apteka, natomiast po przeciwnej stronie ulicy rozciąga się zielona, zagospodarowana część Rynku z alejkami spacerowymi i miejscami do odpoczynku.

Centralne położenie zapewnia szybki dostęp do najważniejszych udogodnień codziennego życia, a bliskość punktów handlowo-usługowych sprzyja również prowadzeniu działalności gospodarczej.

W najbliższej okolicy znajdują się:

• Apteka – bezpośrednio obok nieruchomości
• Sklepy spożywcze i punkty usługowe – w bezpośrednim sąsiedztwie
• Tereny zielone i alejki spacerowe – po drugiej stronie ulicy
• Urząd Miasta i Gminy Pacanów – ok. 100 m
• Poczta – w pobliżu Rynku
• Przychodnia zdrowia – ok. 300 m
• Szkoła podstawowa i przedszkole – ok. 550 m
• Europejskie Centrum Bajki im. Koziołka Matołka – w niewielkiej odległości od Rynku

Orientacyjne odległości do pobliskich miejscowości:

• Stopnica – ok. 10 km
• Szczucin – ok. 15 km
• Busko-Zdrój – ok. 25 km
• Tarnów – ok. 51 km
• Kielce – ok. 67 km

Położenie w samym centrum miejscowości, bezpośrednie sąsiedztwo punktów handlowo-usługowych oraz niezależne wejścia do części mieszkalnej i usługowej dają szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości.

Dodatkowym atutem jest połączenie centralnej lokalizacji z prywatnym, ogrodzonym ogródkiem oraz funkcjonującym lokalem usługowym, który może stanowić dodatkowe źródło dochodu.

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Skontaktuj się z nami i umów prezentację. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania i przedstawimy szczegóły oferty.

Pomagamy również w uzyskaniu kredytu hipotecznego – współpracujemy z doświadczonymi doradcami finansowymi.